Объявили кадастровую стоимость земли. Как считали - не понятно, есть сомнения. Что делать?

Институт формирования кадастровой оценки, образовался в начале этого столетия. За эти почти 15 лет был сформирован весь регуляторный аппарат по расчету кадастровой стоимости. Однако, как и в любой подобной государственной системе, и в данном случае есть множество недоработок, «узких мест» в методологии. Система кадастровой оценки еще очень далека до идеальной, и это в первую очередь сказывается на потребителях этих услуг, то есть на нас - собственниках объектов недвижимости.

В настоящее время одно из самых основных противоречий заключается в существенной разнице между результатами кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки и рыночной стоимостью, рассчитанной индивидуально. Причем далеко не единичны случаи, когда первая может превышать вторую в несколько раз! Эта ситуация приводит к множеству вопросов со стороны собственников, и обостряются эти вопросы в момент уплаты налога на недвижимость.

Собственник объекта недвижимости должен платить налоговые отчисления с кадастровой стоимости, но что если эти налоги реально оказываются завышены в несколько раз?

Почему кадастровая оценка выше рынка?

Стоит еще раз подчеркнуть - кадастровая и рыночная стоимости рассчитываются одними и теми же специалистами – дипломированными оценщиками. Их значительное различие зачастую связано не столько вследствие чьего-то злого умысла, сколько вследствие реальных, объективных причин. Это могут быть различия в оценочной методологии, недостаток объективной рыночной и исходной информации, укороченные сроки проведения оценки и др. Но если массовая кадастровая оценка не может учитывать особенностей объекта, то индивидуальная оценка рыночной стоимости легко справляется с данной задачей.

Статистика по РФ за 2014 год:

В результате оспаривания кадастровой оценки, наблюдается снижение кадастровой стоимости в среднем до 40%. При этом, если дело оказывается в суде, то стоимость может быть снижена не на 40%, а в несколько раз.

Понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости реально возможно, но только при обращении к высококвалифицированным специалистам, занимающимся данного рода оспариванием. Далеко не любой оценщик способен грамотно подготовить отчет для судебного оспаривания.