Ретроспективная оценка при оспаривании кадастровой стоимости

Подробности

Создано: 08.04.2015 13:52

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости осуществляется строго в рамках федерального законодательства, и закон достаточно точно регламентирует порядок действий оценщика. Одно из требований - проведение отчета через СРО. В свою очередь, экспертный совет СРО накладывает собственные требования к отчетам, и в данной статье мы остановимся на этом очень важном аспекте - оценке под требования СРО.

Львиная доля отчетов об оценке недвижимости, выполняемых оценочными компаниями, и частными оценщиками в нашей стране, выполняются без проверки качества в СРО. Наиболее ответственная часть оценочных работ контролируется саморегулируемыми организациями оценщиков. Провести свой отчет через СРО может не каждая компания. Большинство оценщиков уклоняются от проведения своих отчетов, даже в случае, когда клиент сам готов оплачивать затраты на экспертизу. Причина здесь одна - некомпетентность оценщиков. Страх получения отрицательной экспертизы своего отчета заставляет оценщиков всеми правдами и неправдами отговаривать клиентов от проведения отчетов через СРО. Однако не всегда можно пренебречь экспертизой, и потому заказчикам важно очень внимательно относиться к рекомендациям своих оценщиков.

Всего в СРО есть два варианта экспертизы отчета:

• Нормативно-методическая
• Стоимостная 

Первая проверяет правомерность проведения оценки, соблюдение норм и правил. Вторая подтверждает расчеты. Именно второй вариант экспертизы отчета в СРО является обязательным условием для предоставления отчета об оценке недвижимости в суд или в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости данной недвижимости.

Ретроспективная оценка при оспаривании кадастра

Одно из наиболее распространенных заблуждений оценщиков, выполняющих оценку для оспаривания кадастра - оценка на текущую дату. Закон четко фиксирует дату проведения оценки при оспаривании. А СРО в данной ситуации не является организацией, контролирующей процедуру оценки. По-этому некомпетентность юристов по оспариванию часто становится причиной проигрыша дел по оспариванию. 

РЕТРОСПЕКТИВНАЯ! и только такая оценка может быть принята судом при оспаривании кадастра. Мало того, в такой оценке недопустимо использование индексов цен в недвижимости, которыми так часто пользуются оценщики при оценке квартир на старую дату.

Информация для тех, кто намерен оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости:

Всего два простых правила, выполнение которых повышает шанс выигрыша процесса по оспариванию кадастровой стоимости с нуля, в сторону 100%:

1. Оценку нужно проводить только на старую дату. На какую - знает опытный юрист.

2. Экспертиза СРО обязательна.

Другими словами, удостоверьтесь, что Ваши оценщики понимают что делают!