Как выполняется кадастровая оценка?

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который четко регламентирует порядок действий, а именно:

a) Органы местного самоуправления, либо другие исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

Периодичность проведения кадастровой оценки зависит от местоположения объекта, а именно:

• Не чаще 1 раза в 2 года в городах федерального значения, и не чаще 1 раза в 3 года во всех иных районах РФ.
• Не реже чем 1 раз в 5 лет.

Заказчиком оценки является орган, принявший решение о ее проведении.

b) Кадастровой оценке подлежат только те объекты, которые находятся на кадастровом учете, то есть о них имеется запись в государственной кадастровой карте. Все остальные объекты кадастровой оценке не подлежат.

c) Для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекается исполнитель, с которым заказчик проведения оценки заключает государственный контракт.

d) Дата, на которую производится кадастровая оценка, должна соответствовать дате, на которую заказчиком оценки был сформирован перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке.

e) Результатом кадастровой оценки является отчет, выполненный в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (то есть, к вопросу о точности средневзвешенной оценки - в отчете должны быть использованы три подхода к оценке).

f) Отчет о кадастровой стоимости должен получить положительную экспертизу в саморегулирующей организации оценщиков.

g) Результаты проведения кадастровой оценки должны быть утверждены заказчиком оценки, путем подписания акта приемки работ по независимой оценке.

h) Результаты оценки кадастровой стоимости должны быть внесены в государственную кадастровую карту в течение десяти дней с момента получения сведений о подписании акта.