Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

Методика уменьшения кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в РФ регламентируется статьей 24.18 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Статья закона четко определяет порядок действий, как для частных, так и для юридических лиц. Первым этапом оспаривания кадастровой стоимости для юридических лиц является обращение в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Если комиссия не удовлетворила требование собственника недвижимости, то второй этап – это обращение в суд. Причем если еще в середине 2014 года обращаться нужно было в арбитражный суд, то с конца 2014 года все обращения рассмартиваются в суде общей юрисдикции. Для физических лиц обращение в комиссию не требуется, сразу прямая дорога в суд.

Перечень документов

И в суд, и в комиссию нужно подать практически один и тот же комплект документов (при обращении в суд юридического лица следует приложить решение комиссии об отказе в удовлетворении требований). Основным документом является отчет, выполненный оценочной компанией, имеющей право на проведение независимой оценки. Требования к оценщикам – в другом разделе данного сайта.

Помимо самого отчета оценщика в комиссию и в суд необходимо предоставить положительное заключение от СРО, в котором состоит данный оценщик. Заключение – это результат стоимостной экспертизы в СРО, подтверждающей правомерность и точность проведения оценки. 

Наша компания более с 2011 года успешно проводит собственные отчеты через РОО (одно из крупнейших в России СРО). Нами накоплен огромный опыт работы по подготовке отчетов под жесткие требования саморегулирующей организации, мы умеем отстаивать свою позицию и гарантируем нашим клиентам положительную экспертизу собственных отчетов.

То есть обращаясь к нам Вы можете быть уверены что наш отчет обязательно пройдет СРО, и в комиссию или в суд Вы понесете полный комплект документов.

Особенность оспаривания кадастра физических лиц:

До недавних пор для оспаривания кадастровой стоимости физическому лицу было проще оформить статус индивидуального предпринимателя, чтобы дело было рассмотрено в арбитражном суде. Но с выходом в 2014 году поправок такая необходимость отпала, частное лицо в общем порядке обращается в суд, как уже говорилось – минуя комиссию.

Итак, рассмотрим подробнее порядок оспаривания кадастра. Для этого предлагаем Вам изучить следующий материал:

• Административный путь. Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости
• Судебный путь. Комиссия провалилась, либо заявитель – физическое лицо
• Сроки оспаривания