Административный путь. Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости

В комиссию собственник обращается с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Форма заявления, особенности подачи заявления, сроки подачи заявления частично раскрыты в законодательстве, однако на практике существует масса нюансов, знать которые может только практикующий юрист. Мало того, практика оспаривания постоянно меняется, и опубликованная на нашем сайте информация через несколько дней может оказаться устаревшей. Чтобы не плодить ошибочную информацию, и без того захлестнувшую российские форумы по кадастровой оценке, мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к юристу.

Отметим здесь лишь необходимый перечень документов, прикладывающийся к заявлению (вряд ли этот перечень в скором времени изменится).

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется приложить:

• кадастровую справку о текущей (последней) стоимости вашего объекта недвижимости;
• заверенная нотариусом копия правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на данный объект недвижимости;
• документы, использованные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в случае, если суть заявления о пересмотре кадастровой стоимости состоит в уточнении сходных сведений об объекте;
• отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости апеллирует к не корректному расчету;
• положительное стоимостное экспертное заключение СРО на бумажном носителе, а также в форме электронном виде.

Примечание: отчет оценочной компании и экспертиза СРО в электронном виде должны быть заверены электронной подписью с сертификатом удостоверяющего центра. Отсутствие подписи влечет отказ от принятия документов как в комиссии, так и в суде.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 30 календарных дней с даты поступления. То есть в этот промежуток времени должно пройти рассмотрение вопроса с участием собственника. В членах комиссии:

• представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
• представители органа, осуществляющего кадастровую оценку;
• уполномоченный федерального органа исполнительной власти в области гос. Регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета (орган кадастрового учета);
• Представители предпринимательского сообщества, СРО оценщиков (с ротацией представителей не менее 75% в три года).

Федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности формирует требования к членам комиссии, регламентирует порядок ее работы.

Таким образом за 30 календарных дней комиссия обязана вынести решение, положительное либо отрицательное. А еще через 5 рабочих дней комиссия обязана сообщить о результатах своей работы официальной бумагой собственнику, и доложиться в органы местного самоуправления. То есть, если в поданных на комиссию документах есть неточность или несоответствие требованиям комиссии, последняя вправе дать отказ в оспаривании, и времени на обжалование уже не останется. Как в такой ситуации действовать – знает грамотный юрист.

Если решение положительное, то в течение пяти рабочих дней результаты работы комиссии, включая решение о новой кадастровой стоимости и оригинал отчета об оценке недвижимости направляются в орган кадастрового учета.

Если отрицательное - прямая Вам дорога в суд