Порядок действий и сроки выполнения работ

Снижение кадастровой стоимости потребует времени и единовременно потраченных денег, однако в результате проделанной работы Вы сможете не только сократить налоговое бремя, но и произвести перерасчет уплаченных налогов (перерасчет по году подачи заявления в комиссию, либо подачи иска в суд).

По шагам, порядок действий:

1. Проведение предварительной оценки (экспертное заключение). На данном этапе мы направляем на объект своего сотрудника для фотографирования объекта и изучения документов. По результатам предварительной оценки мы предоставляем Вам Заключение эксперта. Цифра, указанная в заключении, отражает реальную стоимость вашего объекта, пусть и с небольшой погрешностью. Выполняя данный документ и указывая в нем цифру наш эксперт берет на себя обязательство по выполнению полноценного отчета об оценке рыночной стоимости в рамках ФЗ, ФСО-7, а также требований от СРО. 

Процедура занимает 1-3 рабочих дня. Если требуется запрос архивных документов об объектах-аналогах, то срок может вырасти до 7-8 рабочих дней.

2. Выполнение полноценного отчета о независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

Занимает в среднем 4 рабочих дня.

При работе с нашей компанией не обязательно предварительно приезжать к нам в офис, нужно позвонить и договориться на дату и время. Сотрудник нашей компании приедет на объект оценки для осмотра и фотографирования.

3. Обращение в саморегулируемую организацию (СРО) оценщиков для проведения нормативно методической экспертизы и экспертизы по подтверждению рыночной стоимости объекта. Со СРО заключается договор, оплачивается стоимость экспертизы, передается отчет в бумажном и электронном виде. 

Примечание: эту работу мы можем выполнить самостоятельно, так как, как и Вы, юридически имеем право проводить экспертизу собственных отчетов в СРО.

Задача проведения данной экспертизы - подтвердить соответствие отчета об оценке требованиям законодательства, а также соответствие рассчитаннойв отчете стоимости, действительной.

Срок выполнения экспертизы – 5-10 рабочих дней.

4. Направление заявления в комиссию (если собственник физическое лицо, то данный шаг пропускаем), приложив оригиналы отчета, экспертизы СРО (см. Административный путь).

Процедура займет максимум 1 месяц и 5 рабочих дней.

По результатам рассмотрения спора в комиссии, либо направить исковое заявление в суд, либо праздновать победу. Сроки судебного разбирательства назвать сложно, но мы надеемся, что с нашей помощью до суда дело не дойдет, и комиссия удовлетворит Ваше заявление.

5. Уведомить местные органы власти и налоговую инспекцию о снижении кадастровой стоимости

Порядок проведения независимой оценки в оценочной компании

Приведем стандартный пример оценки, используемый в нашей компании:

• Ваш телефонный звонок/электронное письмо в нашу компанию. Наш сотрудник объяснит условия проведения оценки, сроки, стоимость, перечень необходимых документов, согласует дату и время осмотра объекта оценки, которая удобна и Вам, и Специалисту нашей компании. В офис компании предварительно приезжать не обязательно, это сэкономит Ваше время.
• Осмотр оцениваемого объекта. Менеджер передает полученную информацию Специалисту по проведению осмотра. В оговоренное время наш сотрудник приезжает на объект оценки, производит фотосъемку, оформляет договор, забирает копии документов для оценки, составляет акт осмотра.
• Расчет стоимости объекта оценки. Вся информация об объекте оценки проверяется и передается в отдел оценки. Оценщики проводят анализ рынка, подбор аналогов, расчет стоимости объекта оценки и составление ОТЧЕТА/ЗАКЛЮЧЕНИЯ об оценке, в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (№135-ФЗ), ФСО и другими нормативно-правовыми актами.
• Контроль качества оценки. Готовый ОТЧЕТ/ЗАКЛЮЧЕНИЕ об оценке переходит в отдел контроля качества, где его ждет два этапа проверки. Далее документ, уже готовый к сдаче, подписывается оценщиком, выполнявшим расчеты и Генеральным директором компании.
• Передача ОТЧЕТА/ЗАКЛЮЧЕНИЯ Заказчику. Подготовленный документ об оценке поступает к сотруднику, принявшему заказ. Сотрудник нашей оценочной компании уточняет дату, время и место доставки. Если задачей для оценщика было только Заключение, то есть фактически нужно было узнать только цифру, то часто цифра называется по телефону или заключение направляется заказчику в формате PDF. И этого бывает достаточно для начала следующего этапа действий.

Подробнее о порядке оценки: работа оценщика