Судебный путь. Комиссия провалилась, либо заявитель – физическое лицо

После провала в комиссии остается только один путь – в суд. Если раньше рассмотрение дела происходило в арбитражном суде, то с конца 2014 года разбирательство происходит в судах общей юрисдикции.

В суд подаются все те же документы, которые мы с Вами подавали в комиссию, а именно:

• кадастровую справку о текущей (последней) стоимости вашего объекта недвижимости;
• заверенная нотариусом копия правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на данный объект недвижимости;
• документы, использованные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, в случае, если суть заявления о пересмотре кадастровой стоимости состоит в уточнении сходных сведений об объекте;
• отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости апеллирует к не корректному расчету;
• положительное стоимостное экспертное заключение СРО на бумажном носителе, а также в форме электронном виде.

+ официальное решение комиссии, то есть отказ.

Возможны два варианта искового заявления в суд:

• заявление о принятии кадастровой стоимости на основании выполненного ранее отчета об оценке, и экспертизе данного отчета в СРО.
• заявление об установлении новой кадастровой стоимости по результатам проведения новой кадастровой оценки.

Не трудно догадаться, что наиболее выгодным для собственника является обращение в суд с уже готовым отчетом об оценке, поэтому подробнее остановимся именно на этом варианте.
После обращения в суд, в течение 5 рабочих дней заводится дело и назначается судья. Еще через 1-3 месяца происходит первое предварительное слушание дела, затем второе (если не пришел кто-либо из обязательных лиц, что чаще всего и происходит), затем назначается дата рассмотрения дела.

Как готовиться? Как действовать на предварительном слушании дела? На эти, и многие другие вопросы может ответить только грамотный юрист, практикующий процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Без практики Вы рискуете на несколько лет стать заложником повышенной арендной ставки.

Судебная практика показывает, что с каждым годом количество удовлетворенных исков по оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества неуклонно растет. Регулярно выходят новые разъяснения высших судов по вопросам методологии оспаривания, что способствует формированию единообразной базы решения споров. Значительно сокращается срок рассмотрения дел, так как накопленная практика дает возможность судьям для принятия решения опираться на существующий опыт и выдавать соответствующие, типовые решения. В результате решения суда Росреестр обязан в законом установленный срок внести изменения сведений о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

Необходимо помнить: как при обращении в комиссию, так и при судебном разбирательстве необходимо в первую очередь позаботиться о ГРАМОТНО ВЫПОЛНЕННОМ ОТЧЕТЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, а затем о получении положительного заключения при экспертизе этого отчета в СРО.