Что требуется для проведения независимой оценки

Для того чтобы нашим клиентам было удобно, мы разделили процедуру оценки недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости на 2 этапа:

1. Предварительная оценка

На данном этапе мы направляем сотрудника на объект, он изучает все тонкости объекта, выявляет минусы, не учтенные при массовой оценке недвижимости данного сегмента, проверяет документы, фотографирует объект.

Через 1-3 дня оценщик получает стоимость и оформляет ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА. Заключение нельзя провести через СРО, им нельзя пользоваться в комиссии или суде, оно нужно только для того чтобы у Вас появилось четкое представление о реальной рыночной стоимости Вашей недвижимости. Заявляя цену в ЗАКЛЮЧЕНИИ мы берем на себя ответственность за то, что в полноценном ОТЧЕТЕ мы покажем такую же цену (возможно небольшое колебание, +- 5...7%), проведем отчет через СРО, и с этим комплектом документов можно будет смело обращаться в комиссию или суд.

Проводя предварительную оценку и делая экспертное ЗАКЛЮЧЕНИЕ мы фактически проводим весь комплекс расчетов, с подбором аналогов, расчетом коэффициентов, ... 

Документы, необходимые для оценки кадастровой стоимости недвижимости:

• Право-устанавливающие документы;
• Документы БТИ;
• Сведения о наличии обременения;
• План с описанием местоположения объекта (в случаях, когда оценка производится удаленно, то есть когда нет возможности эксперту выехать на объект);
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта (при оценке земли);
• Сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).

Внимание! Мы не беремся за работу, когда нас по телефону просят "посчитайте примерно, не выезжая, а я решу оценивать или нет". В приблизительной оценке без выезда чаще всего просто нет смысла, потому что "вилка" в таком случае будет настолько широкой, что использовать ее для решения оспаривать кадастр или нет - нельзя. 

2. Выполнение полноценного отчета

Если Вас устраивает сумма в ЗАКЛЮЧЕНИИ, или если у Вас нет времени на предварительную работу и сразу нужно выполнять ОТЧЕТ, то порядок действий такой же, как и при выполнении ЗАКЛЮЧЕНИЯ. Как уже говорилось, в ЗАКЛЮЧЕНИИ, по сравнению с ОТЧЕТОМ не хватает только описательной части (аналитики, обоснования вводимых корректировок, обоснования выбранной методики,...). То есть документы - те же.