Ссылки на законодательство

Перечислим основные документы, регламентирующие процесс оспаривания кадастровой оценки недвижимости:

• ФЗ-135 О независимой оценке от 29.07.1998
• Закон №167-ФЗ (Изменения в ФЗ-135) от 22.07.2010
• Закон № 225-ФЗ (Изменения в ФЗ-135) от 21.07.2014
• Федеральные стандарты оценки: ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6, ФСО-7

Федеральный закон № 225-ФЗ, вступивший в силу с 21.07.2014 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». существенно изменил порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Рассмотрим подробнее основную его главу "Государственная кадастровая оценка", которая является для нас наиболее важной.

Ключевые моменты новой редакции:

1. Принятая кадастровая стоимость не должна быть пересмотрена ранее, чем  через три года с момента ее последнего принятия.

2. Проект отчета об оценке кадастровой стоимости теперь размещается на официальном сайте Заказчика проведения этой оценки. И теперь, в течение 20 рабочих дней после его опубликования любое физическое или юридическое лицо вправе изучить отчет и как минимум - направить свои замечания. В итоговом отчете исполнитель обязан отразить ответы на все замечания. До 01/04/2015 г. все замечания направляются в СРО оценщиков, в которое входит оценщик Исполнителя, а также самому исполнителю. Данное изменение в законе позволяет тандему оценщик-юрист, оспаривающим кадастровую стоимость, очень хорошо подготовиться к комиссии.

3. Определен порядок обращения в суд и в комиссию.

4. Определена дата, на которую следует проводить оценку.

5. В комиссию по разрешению споров о кадастровой стоимости теперь входят эксперты СРО и "...представители предпринимательского сообщества". Правда пока не до конца понятны требования к этим представителям, закон возлагает разработку требований на органы исполнительной власти.