Как появилась кадастровая стоимость моего объекта недвижимости и кто заинтересован в ее завышении?

Кадастровая стоимость определяет ставку налога на недвижимость, выплачиваемого владельцем в государственную казну. Так кому же, как ни государству завышать кадастровую стоимость? Все просто. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги, и, соответственно, тем больше средств получит бюджет государства.

Массовая оценка недвижимости

Массовая оценка, лежащая в основе кадастровой стоимости недвижимости, практикуется во всем мире. Такая методика является единственным способом относительно быстро получить цифру для расчета налога на недвижимость. Назовем два основных принципа методики массовой оценки недвижимости:

1. 1. Для всех объектов работают одни и те же рыночные механизмы формирования стоимости объекта недвижимости (открытый рынок).
   2. В модели использования объекта оценки используется вариант наилучшего и наиболее эффективного использования.

Уровень унификации для среднестатистического расчета стоимости недвижимости массовым методом настолько высок, что результат массовой оценки всегда удивлял, и будет удивлять своей точностью.

А нужна ли переоценка кадастровой стоимости?

Пока налоговая ставка не сильно била по карману собственников (как это было и у нас еще несколько лет назад), то есть пока кадастровая стоимость опаздывала от рыночной – собственники молчали. Но вот когда государство наконец взялось за ум, и при помощи известных инструментов взимания налогов чиновники приступили к переоценке кадастра – появились недовольные.

Приведем еще раз типовой пример:

Имеем район, в котором находятся объекты недвижимости самого разного уровня освоения, с относительно большим количеством различий в характеристиках. Государство проводит кадастровую оценку массовым методом, принимая в расчет выборку объектов на свое усмотрение. Из математической модели получается средневзвешенная стоимость единицы площади объекта, условно обозначенного объектом «С».

Среди прочих в данном районе имеется объект «А» и объект «В». Объект «А», обладает одним или целым рядом преимуществ по отношению к среднестатистическому объекту «С» данного района, и потому реально имеет большую стоимость, чем стоимость единицы площади объекта «С». Но получается, что «А» имеет по кадастру цену ниже реальной цены. А соседний объект «В», имеющий обратную картину в плане преимуществ к «С», по кадастру становится дороже среднестатистического «С». Не трудно догадаться, что владелец объекта «А» из нашего примера даже рад такому мудрому подходу государства к кадастровой оценке, чего не сказать про владельца объекта «В» из второго примера.

Что делать владельцу объекта «А»? Ответ – радоваться.
Что делать недовольному владельцу объекта «В»? Ответ – как можно скорее приступить к переоценке! Почему как можно скорее?