Ошибки со стороны эксперта-оценщика

Иногда осознанно, иногда из-за невнимательности, при расчете стоимости объекта оценки, у экспертов-оценщиков встречаются ошибки, опечатки и в результате - нарушения. Такие нарушения встречаются во всех типах оценки, не является исключением и оценка для пересмотра кадастровой стоимости. Нарушения в этом типе отчетов (скажем, в отличие от отчетов, предназначенных для предоставления в банк) выявляются в СРО, а в результате страдает заказчик. Чтобы этого не произошло мы внедрили в компании многоуровневую систему проверки качества расчетов и подготовки документов.

Самые распространенные ошибки оценщиков:

1. Аналоги подобраны некорректно, а именно - находятся на большом удалении или имеют значительные отличия от оцениваемого объекта.
2. Неверно применены корректировки, либо нет обоснования их применения.
3. Особенности оцениваемого объекта или объектов-аналогов при расчетах не учтены, либо учтены не полностью.
4. Использовались документы с истекшим сроком действия, а также такие, в которых не отражено фактическое состояние, размеры и другие параметры оцениваемого объекта.
5. Использовалось недостаточное количество объектов-аналогов, в результате стоимость объекта оценки рассчитана не точно.
6. Не раскрыт вопрос отказа от применения того или иного подхода к оценке (при отказе).

Сумма корректировок не должна превышать определенную величину, поэтому оценщик обязан найти аналоги максимально схожие с объектом оценки по всем параметрам. Аналог применять нельзя, если сумма корректировки выше определенной величины.

Как уже говорилось, для исключения ошибок, в нашей компании введен системный контроль качества выполнения оценочных работ и регламент взаимодействия специалистов. Для исключения опечаток в компании внедрена автоматизированная система формирования отчетов. Такой подход позволяет практически на 100% исключить ошибки и опечатки в нашей работе.