ГлавнаяНарушенияСо стороны оценщика

Стоимость оценки квартиры для Сбербанка

Новости компании

Круглый стол Росреестр + РОО. Результаты встречи.

06/05/2015

24 Апреля в Москве прошло мероприятие "Практика рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в г. Москве", организованное Росреестром и РОО. Целью мероприятия было обсуждение т
Круглый стол, организованный Росреестром по г. Москве

22/04/2015

24 Апреля 2015 года в здании Росреестра на Тульской будет проходить мероприятие, организованное совместно Некоммерческим Партнерством РОО и Росреестром по г. Москве. Участниками круглого стола станут
Ретроспективная оценка при оспаривании кадастровой стоимости

08/04/2015

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости осуществляется строго в рамках федерального законодательства, и закон достаточно точно регламентирует порядок действий оценщика. Одно из требований - пров

Распространенные ошибки при независимой оценкеИногда осознанно, иногда из-за невнимательности, при расчете стоимости объекта оценки, у экспертов-оценщиков встречаются ошибки, опечатки и в результате - нарушения. Такие нарушения встречаются во всех типах оценки, не является исключением и оценка для пересмотра кадастровой стоимости. Нарушения в этом типе отчетов (скажем, в отличие от отчетов, предназначенных для предоставления в банк) выявляются в СРО, а в результате страдает заказчик. Чтобы этого не произошло мы внедрили в компании многоуровневую систему проверки качества расчетов и подготовки документов.

Самые распространенные ошибки оценщиков:

  1. Аналоги подобраны некорректно, а именно - находятся на большом удалении или имеют значительные отличия от оцениваемого объекта.
  2. Неверно применены корректировки, либо нет обоснования их применения.
  3. Особенности оцениваемого объекта или объектов-аналогов при расчетах не учтены, либо учтены не полностью.
  4. Использовались документы с истекшим сроком действия, а также такие, в которых не отражено фактическое состояние, размеры и другие параметры оцениваемого объекта.
  5. Использовалось недостаточное количество объектов-аналогов, в результате стоимость объекта оценки рассчитана не точно.
  6. Не раскрыт вопрос отказа от применения того или иного подхода к оценке (при отказе).

Сумма корректировок не должна превышать определенную величину, поэтому оценщик обязан найти аналоги максимально схожие с объектом оценки по всем параметрам. Аналог применять нельзя, если сумма корректировки выше определенной величины.

Как уже говорилось, для исключения ошибок, в нашей компании введен системный контроль качества выполнения оценочных работ и регламент взаимодействия специалистов. Для исключения опечаток в компании внедрена автоматизированная система формирования отчетов. Такой подход позволяет практически на 100% исключить ошибки и опечатки в нашей работе.


quest1

 

 

Яндекс.Метрика